纵深>>>

　　从马路市场退路入室平民商品也出黄金效益

　　上个周末，公务员小周和小姐妹在龙翔服饰城淘了三件时髦的T恤后挤出汹涌的人群———又一次满意而归。尽管每个月的收入足以让小周到银泰百货买几身漂亮衣服不至于囊中羞涩，但龙翔这个地方还是充满了诱惑。与小周一样，很多人杭州人也有着同样的经历，五六十元一件的T恤、一百多元的裤子，这些价格平民化的商品和在高档商场橱窗里陈设的名牌有着同样的吸引力。

　　这里的人气究竟有多旺，或许有一组数据可以证明。龙翔大厦曾做过一次统计：每天服饰城的人流量超过3万人次。也就是说营业时间段里，眨一下眼睛的瞬间至少有1位顾客踏进龙翔的大门。对于以跑量为主的龙翔经营户来说，正是旺盛的人流量撑起了这一块巨大的黄金市场。每一次商铺出租时的抢手程度也可以印证这一点，“只要有商铺马上就有人拿去了。”龙翔大厦总经理朱复生表示，尽管几年来摊位的价格翻了几番，现在被转租出去的摊位至少是每平方米上万元的价格，这里的商铺还是一直有着高达100%的出租率。

　　而龙翔服饰城只是延安中路商铺的一个典型。在商铺价格不菲的延安中路，随处可见“每件15元”、“大减价”等字样。一段几百米长的繁华商业街上，各种服装市场和大众化的品牌专卖店里叫卖的平民化商品，丝毫不损这些“黄金铺子”的身价。

　　事实上，延安中路的繁华至少可以追溯到上世纪80年代，在杭州当时最热闹的两大市场中，一个是红太阳市场，另一个就是由新声路、学士路等三四条路形成的新声路小商品市场了。后来，红太阳的经营户搬到了环北小商品市场，而许多新声路市场的经营户则在1998年退路入室的整治中搬进了龙翔。

　　据负责当年新声路马路市场退路入室、时任上城区三产办主任吴忠心回忆，新声路市场经历了几次搬迁，最初的摊主有三分之二来自温州、台州、金华，卖的服装档次也比较低。从一开始这个定位大众消费的市场生意就很不错，广东的衣服、福建的裤子、义乌的小商品吸引着本地人和外地客，批发和零售让这个马路市场人气一直很旺。当时熟悉新声路市场的人都知道，要逛新声路市场要在下午和晚上去，早上摊主们要应付来批发的外地顾客。几次搬迁过程中，这个马路市场从只做夜市到白天晚上都开，摊位也从最初的五六十家剧增到近千家。在这个马路市场的带动下，这几条街的沿街店面也被开发了出来，做起了服装生意。尽管当时杭州的商场并不少，但新声路还是大部分杭州老百姓喜欢去的地方。

　　“这几条路上，汽车根本不能开，自行车勉强才能通过。”当时参与退路入室工作的时任杭州市贸易局副局长高德明也还记得新声路马路市场的情况，这个马路市场对交通的阻碍也是导致后来整治的一个原因。当初在马路市场干的不少摊主后来也都发了财，大部分是通过转租商铺。龙翔大厦总经理朱复生也证实了这一点，以前的摊主现在很多都不再亲自做服装生意了，而是捣腾起了龙翔的摊位，一个摊位一经转租价格起码翻上一番，而目前服饰城里真正做生意的许多摊主是从别人手上转租来的。新声路马路市场旺盛的人气也一直在龙翔延续至今，而当年与这个马路市场并存的杭州十大商场目前只剩下了解百、百大和杭州大厦等三四家。

　　解读>>>

　　是什么造就了繁荣搭准了大众脉搏

　　杭州市统计局2005年发布的数据，去年杭州市人均GDP按常住人口算为35113元，按户籍人口算为38858元，比上年增长13.7%。“大众生活水平提高了，但并不代表人人都买得起LV。”浙江工商大学朱明伟教授说，近年来，杭州零售业特别是百货业往高端走的不少，但支撑起这个市场的消费群只是一部分。让多数平民大众动心的还是类似延安中路上价廉实惠的商品，虽然这里突然冒出的黄牛、挂着国际大牌商标的10元衫……也让人们留下了廉价物品、假冒伪劣、投机的印象。

　　和商场一样，延安中路也打价格战，在换季时，到处是十几元一件或是1~3折的标牌，用黄金价计算租金、不缺精美装修的店铺靠如此低廉的价格，却生存得比之前同样看中这里旺盛人气的中高档商店更有滋有味，曾经依偎着它们的“富邻居”有些还因为水土不服而忍痛退出。“正因为这些价格便宜的店铺适合大众消费水平，紧追潮流的风格又与大众消费需求吻合，这么广泛普遍的市民群体提供了延安中路上这些商家很好生存下去的最大市场。”

　　记者了解到，在这里销售的不少货品是厂家代销，或是厂家库存货，进货价比较低，一位量贩店负责人告诉记者，和一些品牌专卖店一样他们每天也有销售指标，甚至落实到个人，“把店设在这里，主要也为了跑量”。朱明伟教授则分析道，在这个特殊地段，除了量大外，真正让商家赢利的还是商品本身不薄的利润。仔细观察一下不难发现，在延安中路，除了杂货店外，最多的还是各式服装店，而目前整个服装行业的利润都相对较高，“就像大商场里的小商品一样”，朱明伟教授指出，商品越小利润反而越高。这些便宜至5元、10元一件的衣服，与断色断码的“打包”进价相比，仍有着相当高的毛利。

　　为数众多的普通消费者需求支撑起这片繁华地段，同样，这处最真实最鲜活的城市风景也培育了大众的消费习惯。朱明伟教授认为，如果这时让单独的小店去卖高档商品，消费者也不会接受。买精品到商场，享受实惠到延安中路，这是现在杭州市民已经形成的消费理念，同样也是延安中路为区别于武林商圈、湖滨商圈，给自己划出的商业符号。大量的学生消费者、低收入阶层的市民是它的主要目标，朱明伟表示，这种适合大众需求的平民消费场所，即使在西方国家的繁华路段上也同样存在，虽然它们不像杭州延安中路上店铺表现出的那样数量繁多。和国外一样，在大众整体消费水平继续提升下，今天延安中路的格局也会发生变化，事实上，已陆续在这里露脸的耐克、阿迪达斯等中高档体育专卖店，正发展为杭州大众消费的另一种需求。杭州市贸易局网点建设处处长王永清表示，从延安路的地段来说，理想的定位的确应该是高品位，功能比较完善，具备休闲、服务等综合功能，服务的顾客对象也应该是本地和外地的一些高档收入人群。但这一长远规划，现在要调整和改变存在一定的难度，要让延安中路立刻改头换面走高端路线也不现实，“首先得从品位档次上来提升，商场在引进品牌时需要加强品牌准入”，和延安中路繁华起来时一样，这种改变也将与杭州市民生活息息相关。